Üsküdar ilçesinin Saklı Cenneti diye adlandırılan Tembelhacımehmet Mah., dar sokakları, yeşil alanları ve sakin yaşam dokusuyla dikkat çekiyor. sahibinden Tembelhacımehmet Mah. satılık arsa ve tarla aramalarında henüz ilan bulunmayan bu bölge, arsa ve tarla tipi gayrimenkuller için çeşitli fırsatlar sunuyor. 100.000 TL ile 500.000 TL arasında değişen fiyatlara sahip parsellerin metrekare aralığıysa 200 m² ile 2.000 m² olarak öne çıkıyor. Yüksek nüfus yoğunluğuna sahip Üsküdar’ın göbeğine yakın konumu nedeniyle hem yerlilerin hem de yatırımcıların dikkatini çekmeyen bu mahalle, hâlâ el değmemiş arsalar barındırıyor.
Bugün itibarıyla Tembelhacımehmet Mah. sınırları içerisinde tespit edilen Tembelhacımehmet Mah. arsa fiyatları 100.000 TL ila 500.000 TL aralığında geziniyor. 200 m²lik bir imarlı arsa ortalama 250.000 TL civarında alıcı bulurken, 1.000 m²den büyük tarla tipi parsellerdeyse fiyat 350.000 TL’ye kadar çıkabiliyor. Mahallenin sakin yapısı nedeniyle bağ-bahçe olarak kullanılan araziler, arsa tipinden daha fazla tercih ediliyor ve toplamda 0 ilan olsa da yapılacak bir araştırmada hem imarlı hem de imarsız arsaların eşit dağılım gösterdiği tahmin ediliyor.
Bu bölgede satılık arsa alınırken en önemli ayrıntı imar durumunun netleştirilmesi. Tembelhacımehmet Mah. arsa tipinde karşınıza çıkabilecek parsellerin KAKS ve emsal oranlarına mutlaka bakılmalı, çünkü Üsküdar’daki hızlı değişimde inşaat izni alma süreci karmaşıklaşabiliyor. Ayrıca ada-parsel sorgusu yaparak komşu parsellerin durumunu da incelemek, gelecekte oluşabilecek sorunları önceden görebilmek için kritik önem taşıyor. müstakil arsalar yerine hisseli tarlaların alımında tapu devri konusunda özellikle hukuki destek alınması gerekiyor.
Mahalledeki parsellerin çoğu kadastroya yeni kaydedildiğinden tapu kayıtlarında bazen hata ve çakışmalar ortaya çıkabiliyor. Tembelhacımehmet Mah. sınırları içindeki tarla tipi parsellerin alımında arazi tapusu’nun yanı sıra kadastro haritalarının da sorgulanması şart. Krediye uygunluk açısından bankaların genellikle imarlı arsaları tercih ettiği görülüyor, bu yüzden 500.000 TL’nin altında satılan parsellerde bile 3. kişiye devredilebilen imarsız tarlalar finansman zorluğu yaşatabiliyor. Bu gibi durumlarda noter huzurunda yapılan tapu devirleri en güvenilir yöntem olarak öne çıkıyor.
Tembelhacımehmet Mah. satılık arsa ve tarla ihtiyacı olanlar, arama motorlarından daha hızlı sonuçlar almak için toprakarsa.com üzerindeki konum, fiyat ve m² filtrelerini kullanabilir. Site, Üsküdar ilçesi haritasında mahalleyi net bir şekilde ayırt ederek ilan girilmesi anından itibaren size bildirim gönderme opsiyonu sunuyor. Ayrıca mobil uygulamayla arama sonuçlarını güncelleyebilmek de mümkün hale geliyor.
Tembelhacımehmet Mah. henüz göç almamış bir yerleşim bölgesi olduğu için Tembelhacımehmet Mah. arsa fiyatları henüz yükselmeyen nadir mahallelerden biri konumunda. Mevcut fiyat aralığı içinde hem tarım arazisi hem de gelecekte imar olabilecek parseller bulunuyor; dolayısıyla acil yatırımcı değilseniz burada uzun süreli beklemeyle fiyat artışından kazanç elde edebilirsiniz. Ayrıca mahallenin Üsküdar’a sadece 10 dakika mesafede olması, ulaşım kolaylığı sağlamayan parsellerde bile cazipliği artırıyor.
Mahallede bugün için arsa fiyatları 100.000 TL’den başlarken en yüksek 500.000 TL’ye kadar ulaşabiliyor. Ortalama bir hesapla 1 m² fiyatıysa 400 TL ila 600 TL bandında değişiyor — özellikle Çamlıca Tepesi’ne yakın parsellerde fiyatlar bu ortalamanın bile üzerine çıkıyor.
Öncelikle imar planlarını ve tapu kayıtlarını iyice inceleyin; Tembelhacımehmet Mah. gibi yeni kadastroya giren bölgelerde ada-parsel uyuşmazlıklarına sıkça rastlanıyor. Ayrıca satın almayı düşündüğünüz parselin gelecekte hangi yollarla bağlantılı olacağını araştırın, çünkü Üsküdar’daki yoğun inşaat trafiğiyle bazı parsellerin yola erişimi belirsizleşebiliyor.
Sahibinden.com üzerinden Tembelhacımehmet Mah. satılık arsa ve tarla araması yaparken fiyat ve metrekare aralıklarını daraltmak faydalı. İlave filtre olarak “müstakil arsa” veya “imar durumu yok” seçenekleriyle arama yapabilir, böylece ihtiyacınıza uygun sonuçlara daha hızlı ulaşabilirsiniz.
Örneğin 5.000.000 TL’ye satılan 10.000 m² bir tarlanın m² fiyatı 500 TL olarak hesaplanırken, Üsküdar’a yakın daha küçük bir imarlı arsada fiyat m² bazında 1.000 TL’yi bulabiliyor. Tembelhacımehmet Mah. gibi henüz tam olarak yerleşime açılmamış bölgelerdeyse bu fiyat bazen mevsime göre de değişkenlik gösterebiliyor.
Üsküdar ilçesindeki ilanlar için Üsküdar satılık arsa sayfasına bakın.
